Ondermijnende criminaliteit vormt een steeds grotere bedreiging voor de vastgoedsector. Criminelen zien in uw (huur)panden potentiële uitvalsbasis voor illegale activiteiten zoals drugshandel, witwassen of andere vormen van misdaad. Het is daarom van cruciaal belang om proactief te zijn en maatregelen te treffen om uw panden te beschermen.
Helaas is eind juli 2024 op de Damzigt een hennepkwekerij ontdekt en ontmanteld, die ervoor gezorgd heeft dat het pand een jaar lang gesloten is en niet gebruikt mag worden!
Hoe kunt u ondermijning voorkomen?
- Grondige screening: Voer een uitgebreide screening uit van potentiële huurders. Controleer identiteitsbewijzen, vraag naar referenties en informeer naar de aard van de bedrijfsactiviteiten.
- Transparantie: Moedig transparantie aan door te vragen naar de financiële structuur van het bedrijf en de herkomst van de gelden.
- Contractuele afspraken: Neem in het huurcontract duidelijke clausules op over het toegestane gebruik van het pand en de verplichting om eventuele illegale activiteiten te melden.
- Regelmatig toezicht: Voer regelmatig inspecties uit in het pand om te controleren of alles volgens afspraak verloopt. Let daarbij op onverwachte aanpassingen aan het pand, ongebruikelijke bezoekers of vreemde geuren.
- Gebruik van Technologie: Maak gebruik van beveiligingssystemen zoals camera’s en toegangscontrole om verdachte activiteiten te monitoren en vast te leggen.
- Bewustwording en Training: Zorg ervoor dat uw personeel goed getraind is in het herkennen van signalen van ondermijnende criminaliteit en weet hoe ze moeten handelen als ze iets verdachts opmerken.
- Samenwerking: Werk samen met andere verhuurders, VvE, de gemeente en de politie om informatie uit te wisselen en gezamenlijk op te treden tegen ondermijning.
Signalen van ondermijning:
- Onverwachte hoge huurbetalingen, vaak contant.
- Onlogische bedrijfsactiviteiten voor het type pand.
- Veelvuldig bezoek van onbekende personen op onregelmatige tijden.
- Aanpassingen aan het pand zonder toestemming.
- Vreemde geuren of geluidsoverlast.
- Onverklaarbare energieverbruik.
Wat kunt u doen bij vermoedens van ondermijning?
- Documenteer alles: Noteer alle verdachte activiteiten en bewaar bewijsmateriaal.
- Neem contact op met de politie: Meld uw vermoedens anoniem via Meld Misdaad Anoniem (0800-7000).
- Schakel juridische hulp in: Raadpleeg een advocaat voor advies over de juridische stappen die u kunt ondernemen.
- Door deze maatregelen te nemen, kunt u de kans op ondermijning in uw panden aanzienlijk verkleinen en uw investering beschermen.
De gevolgen van ondermijning voor verhuurders
Ondermijnende criminaliteit is een groeiend probleem. Als verhuurder kunt u onbedoeld betrokken raken bij deze problematiek. De gevolgen kunnen verstrekkend zijn, zoals:
- Financiële schade: Door bijvoorbeeld vernieling van het pand of boetes. Of sluiting van het pand voor een langere periode, zoals in het geval van het pand aan de Damzigt voor de periode van 1 jaar!
- Reputatieschade: Uw pand kan in verband worden gebracht met criminele activiteiten.
- Juridische problemen: U kunt strafrechtelijk vervolgd worden.
Wilt u meer informatie over dit onderwerp?
Op de website van het Centrum voor criminaliteitspreventie en veiligheid (CCV) vindt u uitgebreide informatie, zoals een checklist met concrete vragen die verhuurders aan potentiële huurders kunnen stellen.